Porque utilizar un fideicomiso?
Los ciudadanos extranjeros pueden comprar terrenos en México. Si la propiedad no se encuentra en la zona restringida (dentro de 50 kilómetros desde la costa o a 100 kilómetros de la frontera).
Entonces la propiedad puede ser escriturada directamente al extranjero. Si el terreno se encuentra dentro de los límites de una zona restringida, entonces el extranjero podrá hacerse dueño de la propiedad a través de un Fideicomiso o a través de una Asociación Mexicana.
Existen dos formas de poseer títulos de propiedad para los extranjeros en México. Estos son: EL FIDEICOMISO o a través de una CORPORACION MEXICANA.
La siguiente información explica cómo poseer un Título de propiedad por medio de un FIDEICOMISO. Un notario público o un abogado puede ofrecerle una mayor orientación con relación a estas dos formas de títulos de propiedad.Cómo se establecen estos FIDEICOMISOS
Los FIDEICOMISOS se establecen con el Banco de su elección por medio de un notario público con el recibo del permiso otorgado por el Ministerio de Asuntos Extranjeros. Existe un gran número de extranjeros que son dueños de propiedades en México, donde los notarios públicos utilizan las formas estándares.
Los característicos de un Fideicomiso
Como se declaró anteriormente, los compradores que compran las propiedades inmobiliarias en la Zona Prohibida para propósitos residenciales deben comprar a través de un Fideicomiso. el vendedor (el otorgante ) transfiere el título de las propiedades inmobiliarias a una institución financiera mexicana (el administrador ) en un Fideicomiso que se utilizará para los propósitos señalados por el donante, para la ventaja del comprador, o la persona(s) o la entidad(es) señalados por el comprador (el Beneficiario o los Beneficiarios ). las partes de cualquier acuerdo de Fideicomiso están libres de negociar la mayoría de los términos y de las condiciones del acuerdo.
Las personas comprando propiedades inmobiliarias por propósitos comerciales estarán felices al saber que le enmienda de 1998 a la Ley de Inversión Extranjera proporciona oportunidades de propiedad directa para compradores extranjeros buscando comprar propiedades inmobiliarias en la Zona Prohibida para propósitos comerciales. Con tal que el propósito comercial no esta limitado por la Ley de Inversión Extranjera, el comprador puede comprar a través de una corporación Mexicana la cual es 100 adueñada por extranjeros o una compañía de responsabilidad limitada.
Una vez que el comprador ha determinado como comprar la propiedad inmobiliaria, es necesario revisar el derecho a la propiedad inmobiliaria.
El sistema registro Mexicano no es igual de conveniente o fácil de usar como los registros en los Estado Unidos. Mientras que algunos registros han sido computarizados, otros todavía tienen que ser buscados a mano y requieren de expertos locales para encontrarlos. Todas las transacciones de propiedades inmobiliarias deben ser registradas con el Registro Público de la capital o cualquier otra ciudad grande dentro del Estado en donde la propiedad inmobiliaria se localiza.
Para revisar el derecho a la propiedad inmobiliaria, los compradores deben obtener copias del titulo enseñando el propietario de la propiedad. Copias de los títulos pueden ser obtenidos en la Oficina de Registro del área en la cual el terreno se localiza. La mayoría de residencias y terrenos urbanos serán registrados. La falla de registrar es casi siempre una mala seña. La propiedad inmobiliaria puede ser registrada en una de las dos secciones del Registro Publico. El terreno que tiene derecho claro y sin gravámenes esta registrada en la sección reservada solamente para posesiones esto significa que el propietario solo puede reclamar que tiene posesión, no necesariamente propiedad. El otro registro puede significar que otros pueden reclamar la propiedad, y, en el mejor caso, pueden hacerlo difícil de vender en el futuro.
Bajar la documentacion de pueba (solo en ingles):
Acknowledgement (pdf)
Agreement with (pdf)
Agreement without (pdf)
Application form (pdf)
Assignment rights (pdf)
Credit card (pdf)
Debit / savings account (pdf)
Individuals (pdf)
Mailing address (pdf)
Modification (pdf)
Power of attorney (pdf)
Termination form (pdf) |
